JAK ZAPROJEKTOWAĆ LUB ZAADAPTOWAĆ BUDYNEK NA DOM OPIEKI SPOŁECZNEJ?
Dom Opieki Społecznej w świetle ustaw:
- Placówki zapewniające całodobową opiekę osobom niepełnosprawnym, przewlekle chorym i osobom w podeszłym wieku.
- Zakład opiekuńczo-leczniczy udziela całodobowych świadczeń zdrowotnych, które obejmują swoim zakresem pielęgnację i rehabilitację pacjentów niewymagających hospitalizacji, oraz zapewnianiu im produktów leczniczych i wyrobów medycznych, pomieszczeń i wyżywienia odpowiednich do stanu zdrowia, a także prowadzeniu edukacji zdrowotnej dla pacjentów i członków ich rodzin oraz przygotowaniu tych osób do samoopieki i samopielęgnacji w warunkach domowych.
- Osobie wymagającej całodobowej opieki z powodu wieku, choroby lub niepełnosprawności, niemogącej samodzielnie funkcjonować w codziennym życiu, której nie można zapewnić niezbędnej pomocy w formie usług opiekuńczych przysługuje prawo do umieszczenia w Domu Opieki Społecznej. (§54 pkt 1 Ustawy o pomocy społecznej)
- Osoba wymagająca wzmożonej opieki medycznej jest kierowana do zakładu opiekuńczo-leczniczego lub placówki pielęgnacyjno-opiekuńczej.
Dom Opieki Społecznej – kategorie
W zależności od typu pensjonariuszy, dla kogo są przeznaczone
- osób w podeszłym wieku;
- osób przewlekle somatycznie chorych;
- osób przewlekle psychicznie chorych;
- dorosłych niepełnosprawnych intelektualnie;
- dzieci i młodzieży niepełnosprawnych intelektualnie;
- osób niepełnosprawnych fizycznie.
- osób uzależnionych od alkoholu
Ustawodawca dopuszcza łączenie opieki nad różnymi grupami niepełnosprawności pod warunkiem spełnienia wytycznych zawartych w ustawie.
Wytyczne w sprawie Rodzinnych Domów Pomocy regulują następujące ustawy:
Ustawa z dnia 12 marca 2004r o pomocy społecznej (Dz.U. 2013 poz. 182)
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20130000182
Rozporządzenie Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 27 sierpień 2012 r. w sprawie domów pomocy społecznej (DZ.U. Dz.U.2012.0.964)
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20120000964
Rozporządzenie Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 26 września 1997r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy (Dz. U. z 2003r. Nr 169, poz.1650 z późn. zm.)
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20031691650
Rzoporządzenie Ministrwa Zdrowia z dnia 30 lipca 2010r. w sprawie szczegółowego sposobu postępowania z odpadami medycznymi (Dz. U. Nr 139, poz. 940),
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20101390940
Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. z późniejszymi zmianami (Dz.U. Nr 89, poz. 414 ÷ Dz.U.2013.984)
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20130001409
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. z późniejszymi zmianami (Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690 ÷ Dz.U. 2013 nr 0 poz. 926 2014.01.01)
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20020750690+2014%2401%2401&min=1
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20130000926
Jakie warunki powinien spełniać budynek, aby był to Dom Opieki Społecznej:
- Obiekt musi być budynkiem spełniającym warunki techniczne zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Głównymi kryteriami dla takiego obiektu będzie jego klasyfikacja pożarowa.
– obiekt powinien być sklasyfikowany pod względem zagrożenia ludzi do kategorii ZL II – przeznaczony przede wszystkim do użytku ludzi o ograniczonej zdolności poruszania się, takie jak szpitale, żłobki, przedszkola, domy dla osób starszych.
– pod względem odporności należy zaliczyć budynek do kategorii “B” z wyjątkiem budynków wysokościowych (ww) - Dodatkowe wytyczne dotyczące charakteru budynku i jego infrastruktury i zakresu uzgodnień będą zawierały niezbędne do otrzymania pozwolenia na budowę dokumenty:
– decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
http://www.mj.gda.pl/33,Decyzja_WZiZT.html http://www.mj.gda.pl/34,Plan_miejscowy.html,
– warunki techniczne gestorów sieci, które będą określały zakres i typ przyłączy do budynku takich jak: woda, kanalizacja sanitarna i deszczowa, gaz, energia elektryczna itp.,
– badania gruntowe, określające grunt pod budowę,
– mapa do celów projektowych, określająca granice działki i jej zagospodarowanie, uzbrojenie i zieleń. - Projekt lub adaptacja budynku powinna uwzględniać stan zdrowia, sprawność fizyczną i intelektualną oraz indywidualne potrzeby i możliwości osób przebywających w domu pomocy.
- Budynek może być przeznaczony maksymalnie dla 100 osób.
- Budynek wielokondygnacyjny musi być wyposażony w windę dostosowaną dla osób niepełnosprawnych.
- Poziom podłogi pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi w Domach Opieki Społecznej powinien znajdować się co najmniej 0,3 m powyżej terenu urządzonego przy budynku.
- Budynek i jego otoczenie powinny być bez barier architektonicznych, z zastosowaniem udogodnień dla osób niepełnosprawnych. Dodatkowo powinien być zapewniony swobodny dostęp do budynku i jego otoczenia, Oznacza to dostosowanie budynku dla osób starszych i niepełnosprawnych z likwidacją barier architektonicznych wewnątrz i na zewnątrz budynku.
- Na terenie ośrodka będą musiały być zapewnione miejsca postojowe wraz z miejscami dla osób niepełnosprawnych. Ich ilość będzie określona w wytycznych MPZP lub w Decyzji o WZiZT.
- Budynek powinien być wyposażony w system przyzywowo-alarmowy oraz system alarmowo-pożarowy.
- Pokoje powinny odpowiadać WT dla takich obiektów oraz wytycznym Rozporządzenia, czyli:
– minimalna wysokość pokoi mieszkalnych w DPS-ach powinna wynosić 2,5mm,
– pomieszczenia mieszkalne powinny być oświetlone światłem dziennym. Stosunek powierzchni okien do powierzchni podłogi powinien wynosić 1:8,
– wentylacja pokoi musi zapewniać wymianę powietrza zgodnie z WT oraz normą PN-83 B-034430,
– pokój jednoosobowy powinien mieć powierzchnię nie mniejszą niż 9 m2,
– pokój wieloosobowy powinien mieć powierzchnię nie mniejszą niż 6 m2 na osobę:
– W przypadku osób poruszających się samodzielnie może być przeznaczony dla nie więcej niż trzech osób,
– W przypadku osób leżących może być przeznaczony dla nie więcej niż 4 osób;
– pokój uznaje się za spełniający wymagane normy, jeżeli odstępstwo poniżej wymaganej powierzchni nie jest większe niż 5%,
– podstawowe wyposażenie pokoju: tapczan, szafa, stół, krzesła, szafka nocna dla każdego mieszkańca domu,
– odpowiednia do liczby osób mieszkających w pokoju liczba wyprowadzeń elektrycznych. - Łazienki i toalety powinny odpowiadać WT dla takich obiektów oraz wytycznym Rozporządzenia, czyli:
– minimalna wysokość łazienek w DPS-ach powinna wynosić min 2,5 m. Wysokość ta może zostać zmniejszona do min 2,2 m w przypadku zastosowania wentylacji mechanicznej,
– pomieszczenia mieszkalne powinny być oświetlone światłem dziennym. Stosunek powierzchni okien do powierzchni podłogi powinien wynosić 1:8,
– wentylacja ze wspomaganiem mechanicznym łazienek musi zapewniać wymianę powietrza zgodnie z WT oraz normą PN-83 B-034430,
– liczba łazienek powinna zapewniać możliwość korzystania z każdej przez nie więcej niż pięć osób, a w przypadku toalet przez nie więcej niż cztery osoby. Jeżeli liczba osób leżących przekracza 50% ogólnej liczby mieszkańców domu, dopuszcza się zmniejszenie liczby tych pomieszczeń o 25%,
– łazienki i toalety powinny być przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Wymagania dla pomieszczeń higieniczno-sanitarnych dla osób niepełnosprawnych w tym dla kabin natryskowych oraz toalet są omówione w WT,
– W nowo powstających domach na pokój przypada jedna toaleta oraz łazienka, wyposażona w wannę lub prysznic. Wymagania szczegółowe dotyczące łazienek i toalet określa rozporządzenie. - Brak jest szczegółowych uregulowań dotyczących powierzchni oraz zagospodarowania pokoi dziennego pobytu, gabinetu medycznej pomocy doraźnej, pomieszczeń do terapii i rehabilitacji, kuchenki pomocniczej, pomieszczenia do przepierek , pokoi gościnnych oraz miejsc kultu religijnego. W przypadku tych pomieszczeń należy posługiwać się przede wszystkim wymaganiami ogólnymi określonymi w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Można również stosować poprzez analogię przepisy dotyczące zakład&ów opieki zdrowotnej w przypadku gabinetów medycznej pomocy doraźnej czy rehabilitacji, przepisy o hotelach i usługach hotelarskich w przypadku pokoi gościnnych. Nie należy przepisów tych przywoływać jako obowiązujące dla omawianych obiektów.
Niezbędne pomieszczenia, o których mówi Rozporządzenie w sprawie rodzinnych domów pomocy:
- pokoje mieszkalne jednoosobowe i wieloosobowe,
- pokoje dziennego pobytu,
- jadalnia,
- gabinet medycznej pomocy doraźnej,
- pomieszczenia do terapii i rehabilitacji,
- kuchenka pomocnicza,
- pomieszczenie pomocnicze do prania i suszenia,
- palarnia, jeżeli wśród mieszkańców domu są osoby palące
- pokój gościnny,
- miejsce kultu religijnego zgodne z wyznaniem mieszkańca domu, jeżeli nie ma on możliwości uczestniczenia w nabożeństwach poza domem,
- inne pomieszczenia techniczne służące zaspokajaniu potrzeb sanitarnych mieszkańców domu;
Dodatkowe pomieszczenia wynikające pośrednio z Rozporządzenia:
- pomieszczenie dla personelu zajmującego podopiecznymi,
- szatnia, toaleta i łazienka personelu,
- kuchnia wraz z zapleczem socjalno-magazynowym do przygotowywania pełnych posiłkóww w przypadku, gdy posiłki nie są przygotowywane na zewnątrz (catering),
- pralnia i suszarnia w przypadku, gdy nie wykonuje tego firma zewnętrzna,
- magazyny na bieliznę brudną i czystą,
- pomieszczenia gospodarcze,
- kotłownia,
- magazyn sprzętu.
Niezbędne uzgodnienia:
- bhp
- Sanepid
- ppoż
Warto zobaczyć nasze realizacje i projekty. W celu uzyskania większej porcji informacji prosimy o złożenie zapytania ofertowego.